在申请嘉兴房产抵押贷款之前，要了解房抵贷的申请条件、必要的资料、贷款流程，除此之外，还有房屋抵押贷款的还款方式和嘉兴贷款公司的选择也非常重要。因为借款人不同，适当的还款方式也不同，目前较为常见的还款方式主要有等额本息、等额本金、先息后本三种，下面陈老师给大家说说这3种还款方式都有哪些不同。

一、等额本息
 

等额本息是一种将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，所以每月以相等的额度偿还贷款本息，适用于经济收入稳定的客户群体。
 

优势：每月还款金额相同，方便记忆;前期每月还款少，还款压力小;一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
 

劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高;与按月付息还本，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低。

 

二、等额本金
 

等额本金还款方式是指在客户贷款期，每月偿还等额的贷款本金，然后贷款利息随本金逐月递减。月供要比等额本息高，这种还款方式适合前期资金充足的客户群体。
 

优势：前期每月还款多，总利息支付比较少;同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
 

劣势：前期每月还款多，还款压力较大，如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;每个月还款金额不一样，不利于记忆。
 

三、先息后本

顾名思义，每个月只还利息，3到5年之后再一次性归还本金，这种还款方式对于借款人来说，还款压力比较小。

       很多人在嘉兴本地都购置了房产，但是大部分的房子是按揭购买的，若碰上急用钱的情况，是否可以申请按揭房二次抵押贷款呢？如何办理？需要哪些资料？带着这些问题我们找到了嘉兴靠谱的助贷公司，下面就由陈老师为大家解答一二吧！



一、申请嘉兴按揭房抵押贷款要求如下：

1、申请人年龄22-65周岁；
2、征信良好，近两年无连3累6且无当前逾期；
3、有稳定的收入来源；
4、房子有余值。
除了以上四点，另外房子的房龄不能超过30年，面积不能小于40平方，产权清晰，可正常上市交易的房屋。

二、嘉兴房产抵押贷款流程：

1、银行面签；
2、客户经理下户；
3、提交资料初审；
4、上报，审批；
5、办理抵押登记；
6、银行放款；

三、嘉兴住房抵押贷款所需资料：
①夫妻双方户口本
②结婚证
③身份证
④银行流水
⑤房产证

　　
注意事项：房屋二抵可贷金额计算方式：房屋评估价的7-8成，减去剩余银行按揭尾款，就是可贷金额。每个城市和每个银行会要求不同，利率也不同。

目前，申请银行贷款来解决资金问题是大多数客户的选择。而贷款又分为房屋抵押贷款和信用贷款。今天就由嘉兴纳融贷款公司陈老师带您了解一下：嘉兴房子抵押贷款和无抵押贷款有哪些区别吧!
 

一、抵押贷款和信用贷款的区别
 

1.抵押物的要求：抵押贷款要求有房和车等有价值的东西作为抵押;而无抵押贷款是不需要抵押物的，个人申请贷款仅凭个人信用。
 

2.贷款额度：抵押贷款的贷款额度和抵押物的评估值有关，一般额度较大;而无抵押贷款的贷款额度，跟个人的收入情况、征信情况等有关。
 

3.贷款利率：因风险程度不同，一般无抵押贷款的贷款利率较高于抵押贷款的贷款利率。
 

4.申请条件不同：抵押贷款的申请条件最主要是能够提供抵押物;而无抵押贷款的申请条件需要个人征信记录良好、能够提供工作证明、收入证明等。不同的银行对申请条件的要求不同，总体来说，申请无抵押贷款的要求比较严格。

5.抵押贷款是买房者(抵押人)用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移产权方式作为按期向银行归还贷款的保证，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)，买房者(抵押人)在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的产权;若不按期归还贷款，银行可以依法对房子作出处理。
 

6.无抵押贷款又称无担保贷款，它不需要任何抵押物，只需要身份证明、收入证明和住址证明等材料(具体看各银行的要求)向银行申请贷款，银行根据的是个人信用情况来发放贷款，利率一般较高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限、还款方式，然后跟银行签订合同。
 

 二、嘉兴无抵押贷款有哪些优势？

1.大大降低了贷款门槛
 

无抵押贷款不需要任何的抵押物品，一般只要求申请者有稳定工作及收入，信用良好就可以申请，相对门槛较低。
 

2.放款速度快
 

相对抵押贷款而言，无抵押贷款省去了中间很多环节，因此无抵押贷款的放款速度很快。很多无抵押贷款都能当天申请当天放款，慢的1-3天就能放款。

三、嘉兴房屋抵押贷款有哪些优势？

1.额度高
 

抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。目前，绝大部分企业都是以房地产作抵押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产，一般不用来作为抵押资产。所以就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
 

2.利率低
 

因为有价值足够的抵押物，所以借款人的利率要低于无抵押贷款。
 

3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
 

由于抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。所以，在抵押期间产权人仍然可以正常地使用其所有的资产。
 

大家都知道，如果想要申请房产抵押贷款，首先需要对房子进行评估，看一下该房屋值是多少钱，可以贷多少钱。那么，借款人需要承担评估费吗？该费用是银行支付还是借款人承担呢？今天就由嘉兴纳融贷款公司陈老师为大家一一解答。

 

据小编了解，目前评估公司的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。
 

以嘉兴为例：嘉兴市目前的收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.35%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.28%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.13%。
 

申请银行贷款，一般客户经理需要了解借款人哪些方面？
 

1、借款人基本情况。一般来说，调查借款人的基本情况主要有借款人的身份信息，婚姻状况、居住地址在职情况、学历等做一个基本的了解，主要是看是否属实，如果发现有不属实的信息，那么银行有可能会否定借款人的申请，因此小编建议大家，提交的资料一定要真是可靠。
 

2、资信情况和家庭情况。征信记录一般是在征信系统上查询，主要是看借款人的信用状况怎么样，比如有没有逾期记录，有没有拖欠贷款记录，或者信用卡有没有逾期等等，如果逾期过多，那银行就会定为信用不好的人，申请无抵押贷款有可能会被拒绝，不过一两次逾期还是可以理解的，但是申请的额度肯定也不会很高。家庭成员调查，借款人配偶身份信息调查等。
 

3、收入及负债状况。如果借款人目前有贷款其他项目，占了家庭支出的50%，那么贷款就有可能没希望了，由于借款人要保证每个申请贷款的客户，都有足够的能力还款，如果负债太高，那么对于借款人来说就是还款困难，有可能贷款逾期或者还不了贷款，因此，银行是不会冒这个险的。
 

4、借款用途。只要借款人合法使用贷款，就没有什么问题，如果是抵押贷款，用途非常明确，如果发现用于其他消费也是会有收回贷款的可能。
 

5、还款来源。如果还款来源是正规渠道，那贷款就容易审核，一般这跟借款人的职业身份调查有关联。
 
更多嘉兴房产抵押贷款的问题，请拨打电话130-9377-3890陈经理。

       现如今，在需要资金的时候，如果额度不是要求很高，一般的都会选择办理信用贷款。但是当额度超过了100万的时候，选择嘉兴房子抵押贷款是最为合适的，利息低、额度高、贷款期限时间长。当然，房产抵押贷款的办理不仅对借款人有要求，对抵押物也有一定的条件，特别是在老破小，如果房龄超过30年，就很少有银行愿意接受。

一、嘉兴老房子抵押贷款办理条件
 

1、征信良好；

2、借款人年龄在20-70周岁之间；
 

3、抵押的房子房龄在35年以内，面积大于40平方米；
 

4、从事稳定的职业，有可以偿还贷款本息的经济收入;
 

5、用于抵押的房子产权清晰，已取得房产证，且能够正常上市交易;
 

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       2022年，申请按揭贷款购房是普通人从银行获取大额长期贷款的唯一途径。但是，很多人都因为银行流水不够导致不能顺利放款！通常来说，个人在申请房贷、车贷时，银行除了要求你提供收入证明，还要提交半年到1年的银行流水，如果没有的话，被拒贷的可能性很大。

1、工作单位及收入很重要

说到工作单位和职业的状况，不少人都在抱怨这是银行在搞行业工种歧视。诚然，这一做法确实会引发许多非议，但银行出于自身风险的考虑也是情有可原，如果有一天你因为工作的变动导致无法正常还贷，对自身及银行都是非常不利的。

通常来说，与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的贷款额度更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构无需担心他们“跑路”。

而银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高;就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大;但是像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。

银行审核贷款人的还款能力主要是看收入情况，若借款人近半年收入稳定且较高，那么获得的贷款额度也高。同时，相对工资以现金形式发放的人来说，能提供近六个月及以上的银行代发工资流水的借款人更易获得低息贷款。

而如果银行在审核贷款人经济状况时，认为还款额已经超过贷款人家庭月收入50%的活，就会谨慎审批贷款额度，甚至是拒绝批贷。

2、微粒贷支付宝流水，无效!

随着大众理财观念的升级，如今类似余额宝的货币基金已成为每月理财标配，很多人已经习惯一发工资，立马转存到余额宝中。

比如这些流水：

1、即存即取;

2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡内余额太少;

3、半年内有两个月没有流水进账;

4、支付宝流水，微信支付流水等;

5、信用卡流水。

基本都是无效的...

那么问题来了，想贷款买房，银行流水这关咋过呢?

3、流水不足，如何提高贷款额度?

其实，只要差的不多，都是没啥问题的。

比如工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，说明有多少奖金以现金形式发放等。

另外，已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水，单身狗绕道走...

还有急着“上车”的大学生一族，可以让父母作为共同还款人，申请贷款。

但此法有个缺点，银行可能会趁机上浮房贷利率。

殊不知，信用卡额度实际上是相当于银行预批给你的贷款额度，使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度，这个额度使用了就相当于向银行贷款，会影响到银行贷款买房及公积金贷款买房，所以建议各位有买房计划的朋友，在贷款买房之前先把所有的信用卡欠款还完，再向银行申请房贷。

另一方面，随着互联网金融的快速发展，我们手机中经常使用的支付宝、微信等APP中也出现了“借呗”、“微粒贷”等现金借贷产品，由于此类产品往往有着到帐时间快，可分期等优点，被很多年轻人所青睐，尤其是有的人已经能达到十几万甚至二十万的额度。

但是我们在用这些产品借贷消费时，也会出现与信用卡类似的状况，而且使用这类产品也会造成我们的房贷额度被占用的情况。换句话说，就是贷款人在申请贷款时，银行通过评级会给贷款人评级出一个额度，如果贷款人通过“借呗”、“微粒贷”等产品已经先期贷出部分资金，银行在审批额度时就会将这部分额度从原有的额度中减去，无形中就减少了贷款人实际的批贷额度。