今天就由嘉兴纳融贷款公司陈老师来为大家分享一下：2023年嘉兴房产抵押贷款的详细操作流程是怎样的。

1、选贷款机构
 
　　办理个人房屋抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行个人房屋抵押贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料
 
　　选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
 
　　1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；
 
　　2、个人收入证明；
 
　　3、贷款用途证明或声明；
 
　　4、抵押房产权属证明；
 
　　5、贷款机构要求的其他文件或资料。
 
3、初步审核
 
　　这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求
 
4、评估
 
　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
 
5、审批贷款 签合同
 
　　贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
 
　　合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。
 
6、办理抵押登记
 
　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
 
　　1、申请人身份证明、婚姻状况证明；
 
　　2、房屋登记申请书；
 
　　3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
 
　　4、国有土地使用证；
 
　　5、抵押银行贷款合同和主债权合同；
 
　　6、其他必要材料。
 


7、放款
 
　　收到他证之后就会放款了。
 

       我们都知道房产抵押贷款的额度都比较高，所以借款人的还款压力也比较大，这样也容易导致到了还款日期的时候没有足够的资金无法还款。为了避免逾期现象的出现，有些人就想要向银行申请延期还款，但是又不知道是否可行？下面就由嘉兴纳融贷款公司陈老师来为大家讲解一下吧！

一、申请延期还款的优势

       有些人在申请抵押贷款之后,想要申请延期还款,之所以要这样做,并不仅仅是因为他们没有钱还款,更重要的一方面是他们可能发现了更好的投资项目, 这个时候虽然资金已经回落,但是想要投资的新项目当中,如果重新办理贷款,可能会比较麻烦一些,如果直接申请展期，那么在这种情况下就能直接投资到新项目中!

二、申请延期还款需要怎么做
 

       首先在办理抵押贷款的时候,如果您想要申请贷款延期的话,那么这个时候就必须要有担保人以及抵押人或者是出资人共同证明,并且还需要提交书面证明。另外一方面贷款展期必须要高于原贷款条件,另外-方面展期的期限不超过贷款的期限。最后,如果是中期或长期贷款，那么期限要比原贷款期限更短。

三、是否可以申请延期还款
 

       如果你资金非常紧张，那么在这种情况下就可以考虑延期还款,但是对于部分人来说,并不是想申请延期还款就能够申请延期还款的,必须要满足一定的条件才可以。所以你在申请延期还款之前,还必须要看一下自己是否满足这些方面的条件,只有满足这些方面的条件之后才能够申请!

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       在申请嘉兴房产抵押贷款之前，要了解房抵贷的申请条件、必要的资料、贷款流程，除此之外，还有房屋抵押贷款的还款方式和嘉兴贷款公司的选择也非常重要。因为借款人不同，适当的还款方式也不同，目前较为常见的还款方式主要有等额本息、等额本金、先息后本三种，下面陈老师给大家说说这3种还款方式都有哪些不同。

一、等额本息
 

等额本息是一种将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，所以每月以相等的额度偿还贷款本息，适用于经济收入稳定的客户群体。
 

优势：每月还款金额相同，方便记忆;前期每月还款少，还款压力小;一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)，还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
 

劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高;与按月付息还本，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低。

 

二、等额本金
 

等额本金还款方式是指在客户贷款期，每月偿还等额的贷款本金，然后贷款利息随本金逐月递减。月供要比等额本息高，这种还款方式适合前期资金充足的客户群体。
 

优势：前期每月还款多，总利息支付比较少;同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
 

劣势：前期每月还款多，还款压力较大，如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;每个月还款金额不一样，不利于记忆。
 

三、先息后本

顾名思义，每个月只还利息，3到5年之后再一次性归还本金，这种还款方式对于借款人来说，还款压力比较小。

       很多人在嘉兴本地都购置了房产，但是大部分的房子是按揭购买的，若碰上急用钱的情况，是否可以申请按揭房二次抵押贷款呢？如何办理？需要哪些资料？带着这些问题我们找到了嘉兴靠谱的助贷公司，下面就由陈老师为大家解答一二吧！



一、申请嘉兴按揭房抵押贷款要求如下：

1、申请人年龄22-65周岁；
2、征信良好，近两年无连3累6且无当前逾期；
3、有稳定的收入来源；
4、房子有余值。
除了以上四点，另外房子的房龄不能超过30年，面积不能小于40平方，产权清晰，可正常上市交易的房屋。

二、嘉兴房产抵押贷款流程：

1、银行面签；
2、客户经理下户；
3、提交资料初审；
4、上报，审批；
5、办理抵押登记；
6、银行放款；

三、嘉兴住房抵押贷款所需资料：
①夫妻双方户口本
②结婚证
③身份证
④银行流水
⑤房产证

　　
注意事项：房屋二抵可贷金额计算方式：房屋评估价的7-8成，减去剩余银行按揭尾款，就是可贷金额。每个城市和每个银行会要求不同，利率也不同。

目前，申请银行贷款来解决资金问题是大多数客户的选择。而贷款又分为房屋抵押贷款和信用贷款。今天就由嘉兴纳融贷款公司陈老师带您了解一下：嘉兴房子抵押贷款和无抵押贷款有哪些区别吧!
 

一、抵押贷款和信用贷款的区别
 

1.抵押物的要求：抵押贷款要求有房和车等有价值的东西作为抵押;而无抵押贷款是不需要抵押物的，个人申请贷款仅凭个人信用。
 

2.贷款额度：抵押贷款的贷款额度和抵押物的评估值有关，一般额度较大;而无抵押贷款的贷款额度，跟个人的收入情况、征信情况等有关。
 

3.贷款利率：因风险程度不同，一般无抵押贷款的贷款利率较高于抵押贷款的贷款利率。
 

4.申请条件不同：抵押贷款的申请条件最主要是能够提供抵押物;而无抵押贷款的申请条件需要个人征信记录良好、能够提供工作证明、收入证明等。不同的银行对申请条件的要求不同，总体来说，申请无抵押贷款的要求比较严格。

5.抵押贷款是买房者(抵押人)用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移产权方式作为按期向银行归还贷款的保证，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)，买房者(抵押人)在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的产权;若不按期归还贷款，银行可以依法对房子作出处理。
 

6.无抵押贷款又称无担保贷款，它不需要任何抵押物，只需要身份证明、收入证明和住址证明等材料(具体看各银行的要求)向银行申请贷款，银行根据的是个人信用情况来发放贷款，利率一般较高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限、还款方式，然后跟银行签订合同。
 

 二、嘉兴无抵押贷款有哪些优势？

1.大大降低了贷款门槛
 

无抵押贷款不需要任何的抵押物品，一般只要求申请者有稳定工作及收入，信用良好就可以申请，相对门槛较低。
 

2.放款速度快
 

相对抵押贷款而言，无抵押贷款省去了中间很多环节，因此无抵押贷款的放款速度很快。很多无抵押贷款都能当天申请当天放款，慢的1-3天就能放款。

三、嘉兴房屋抵押贷款有哪些优势？

1.额度高
 

抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。目前，绝大部分企业都是以房地产作抵押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产，一般不用来作为抵押资产。所以就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
 

2.利率低
 

因为有价值足够的抵押物，所以借款人的利率要低于无抵押贷款。
 

3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
 

由于抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。所以，在抵押期间产权人仍然可以正常地使用其所有的资产。
 

大家都知道，如果想要申请房产抵押贷款，首先需要对房子进行评估，看一下该房屋值是多少钱，可以贷多少钱。那么，借款人需要承担评估费吗？该费用是银行支付还是借款人承担呢？今天就由嘉兴纳融贷款公司陈老师为大家一一解答。

 

据小编了解，目前评估公司的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。
 

以嘉兴为例：嘉兴市目前的收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.35%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.28%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.13%。
 

申请银行贷款，一般客户经理需要了解借款人哪些方面？
 

1、借款人基本情况。一般来说，调查借款人的基本情况主要有借款人的身份信息，婚姻状况、居住地址在职情况、学历等做一个基本的了解，主要是看是否属实，如果发现有不属实的信息，那么银行有可能会否定借款人的申请，因此小编建议大家，提交的资料一定要真是可靠。
 

2、资信情况和家庭情况。征信记录一般是在征信系统上查询，主要是看借款人的信用状况怎么样，比如有没有逾期记录，有没有拖欠贷款记录，或者信用卡有没有逾期等等，如果逾期过多，那银行就会定为信用不好的人，申请无抵押贷款有可能会被拒绝，不过一两次逾期还是可以理解的，但是申请的额度肯定也不会很高。家庭成员调查，借款人配偶身份信息调查等。
 

3、收入及负债状况。如果借款人目前有贷款其他项目，占了家庭支出的50%，那么贷款就有可能没希望了，由于借款人要保证每个申请贷款的客户，都有足够的能力还款，如果负债太高，那么对于借款人来说就是还款困难，有可能贷款逾期或者还不了贷款，因此，银行是不会冒这个险的。
 

4、借款用途。只要借款人合法使用贷款，就没有什么问题，如果是抵押贷款，用途非常明确，如果发现用于其他消费也是会有收回贷款的可能。
 

5、还款来源。如果还款来源是正规渠道，那贷款就容易审核，一般这跟借款人的职业身份调查有关联。
 
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