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最近受国家政策扶持影响，嘉兴房产抵押贷款利率非常低，另外只要是有公司的抵押经营贷款，不仅利率上可以享受到相对较低的3.85%年利率，甚至如果企业是正常经营状态，嘉兴房屋抵押贷款最高可以做的房产价值的90%！
要知道，在当下三价合一的政策背景下，买房按揭贷款相当于首套房最高也只能贷6成的前提下，抵押经营贷确可以做到实打实的9成，是多么给力的政策。那么需要什么条件呢？
1、借款人名下必须有公司。
2、房产不超过30年。
3、房产价值必须大于300万。
4、抵押物不接受金山区、崇明区。
5、公司经营情况良好，无较高负债，无诉讼，无逾期记录。
有当下这个房抵利率补贴的辰光，很多人在急需用钱的时候都会选择用房产抵押贷款的办法，抵押贷额度不够或没额度的情况有时候会遇到。
看看哪些因素会影响房抵贷款额度?
一、房龄
房屋的“年龄”是我们在申请房抵贷时，决定贷款成数的主要因素。
抵押贷款年限受房龄影响
（1）房龄加贷款年限不得超过40年是大多数银行的规定的，邮政银比较宽松是45年，兴业银行是35年，汇丰银行只做15年之内的出让地。
（2）20年内的房屋贷款是受大多数银行针对的，放宽至25年内有农行、光大、邮政，能接受30年房龄只有中国银行可以。
（3）公积金贷款要求：房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。
贷款成数受房龄影响
（1）公积金贷款：
房龄10年以内，贷款成数为6成；10-15年为5成；15-20年为4成；20-30年只有为3成。
（2）商业贷款：
贷款成数越低说明房龄越高，如建设银行、招商银行、浦发银行、农商银行等，在原有贷款成数的基础上降低一成是对于20-25年房龄的房屋会。
二、借款人年龄
对借款人的年龄要求不同银行都不一样。
借款人年龄+贷款年限≤70年(借款人年龄在18-65岁之间)农业银行要求。
比如18岁是中国银行要求借款人年龄下限，女性借款人年龄+贷款年限≤60年(女性)、男性借款人年龄+贷款年限≤65年；
三、借款人职业
被银行归类为高品质客户的是像公务员、医生、律师等这类人，比其他职业相比更容易获得贷款。
不太愿意放款都是从事高危职业的人群，银行会考虑其万一发生危险可能导致无法按时还款。
四、征信
征信不要逾期，不要呆账，不要连三累六，这个不用多说了吧。
银行会直接拒绝你的理由有出现呆账或者烂账的情况，拒绝你没商量。
总结，贷款之前要先明确本身资质，和房子的可贷款额度,避免出现申请贷款金额严重低于陈主编心理预期的情况再申请房产抵押贷款。
